News

Wij zijn erg verheugd en trots u te kunnen meedelen dat de Haij & van der Wende Advocaten afgelopen woensdagavond een prachtig driejarig hoofdsponsorcontract heeft getekend met Golfclub Capelle!

Erwin den Hartog en Dennis Oud vertegenwoordigden ons kantoor bij de ondertekening.

Per 1 januari 2020 volgt ons kantoor de Rabobank op als hoofdsponsor van deze mooie club.

Uiteraard zijn wij geen onbekende van de club, want wij zijn al jaren op verschillende manieren betrokken bij Golfclub Capelle.

Golfclub Capelle is een Verenigingsbaan waar iedereen zich snel thuis voelt. De club heeft een actief verenigingsleven dat zich kenmerkt door de open, gezellige en ontspannen sfeer.

Gezien de binding met de regio, de professionaliteit van alle betrokkenen bij Golfclub Capelle, de aanwezigheid van vele relaties en de uitstekende mogelijkheden om aldaar golf te spelen, heeft ons deze stap doen zetten.

Ook op de golfbaan zullen wij proberen eenieder een slag voor te zijn!

Recentelijk heeft het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden in haar arrest van 15 oktober 2019 geoordeeld dat hoewel er inmiddels geen sprake meer was van een huurachterstand, de stelselmatige en/of onvolledige betaling een tekortkoming oplevert die de ontruiming van het gehuurde rechtvaardigt.

Wat was er aan de hand?

Huurder huurde van verhuurder sinds 1 juni 2001 een woning. Huurder is de huur verschuldigd voor de eerste van de maand waarop de huur betrekking heeft. Verhuurder werd echter geconfronteerd met betalingen van huurder doorgaans tussen de 26e van de maand en de 10e van de volgende maand en huurder heeft verhuurder meer dan dertigmaal aangemaand tot betaling van de huur.

In eerste aanleg heeft de kantonrechter de vordering van verhuurder om de huurovereenkomst te ontbinden en het gehuurde te ontruimen afgewezen. De kantonrechter oordeelde dat de hoogte van de huurachterstand de ontbinding niet rechtvaardigde. Achtergrond van het oordeel van de kantonrechter vloeide voort uit vaste rechtspraak dat een vordering tot ontbinding van de huurovereenkomst pas werd toegewezen indien er sprake was van een huurachterstand van minimaal drie maanden. Daarvan was geen sprake; huurder liet de huur van januari en februari 2019 onbetaald.

Het Hof oordeelde echter anders en achtte de vorderingen tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde toewijsbaar. In haar overwegingen speelde onder meer een rol dat:

• vast stond dat huurder de huur structureel te laat betaalde hetgeen bleek uit overgelegde betalingsoverzichten;
• huurder meer dan dertigmaal was aangemaand tot betaling van achterstallig huur en meermalen een betalingsregeling met huurder heeft moeten treffen;
• verhuurder vanaf 2013 driemaal een procedure was gestart om betaling van achterstallige huur, ontbinding en ontruiming te verkrijgen en al die procedures hebben geleid tot een veroordelend vonnis en dat verhuurder het punt van de ontruiming eerder niet heeft geëxecuteerd nadat huurder alsnog betaalde wat hij op grond van het vonnis verschuldigd was.

Het Hof kwam tot de conclusie dat van verhuurder in redelijkheid niet gevergd kon worden dat zij de huurovereenkomst met huurder, die stelselmatig de huur niet of te laat betaalde en daardoor de organisatie van verhuurder belastte met extra uitvoeringskosten, nog langer voortzet.

De uitspraak van het Hof is in lijn met enkele andere recente uitspraken waarin geoordeeld is dat het structureel onbetaald laten van huur de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt.

Wat betekent deze uitspraak voor u als verhuurder?

Uit het arrest blijkt dat het Hof de vraag of een vordering van een verhuurder om de huurovereenkomst te ontbinden zal laten afhangen van de belangen van partijen en de omstandigheden van het geval. Wordt u geconfronteerd met een huurder die stelselmatig te laat en/of de huur onvolledig betaald? Zorg er dan voor dat u een dossier opbouwt waarmee u dit voor een rechter inzichtelijk kan maken. Daarmee vergroot u de kans dat u met succes de huurovereenkomst op enig moment kunt ontbinden en het gehuurde kunt ontruimen, zelfs indien de betalingsachterstand op dat moment minder dan drie maanden bedraagt.

Wilt u meer weten? Neemt u dan contact op met Lennart Hordijk.

Slapend dienstverband

‍De Hoge Raad heeft vandaag antwoord gegeven op de vraag of een werkgever verplicht is om in te gaan op het voorstel van de werknemer om zijn slapende dienstverband te beëindigen, onder toekenning van een vergoeding. Het uitgangspunt is dat de werkgever dit verplicht is.

Een dienstverband met een arbeidsongeschikte werknemer, waarvan de werkgever al twee jaar loon heeft doorbetaald, wordt in de meeste gevallen niet beëindigd. Bij beëindiging van het dienstverband op initiatief van de werkgever, is de werkgever een (transitie)vergoeding verschuldigd aan de werknemer.  Om aan de betaling van de transitievergoeding te ontkomen,houdt de werkgever de werknemer ‘slapend in dienst’. De werknemer blijft in dienst, maar ontvangt geen loon meer. De loondoorbetalingsverplichting van de werkgever eindigt namelijk na twee jaar.

De regering heeft een einde aan deze slapend dienstverbanden willen maken, door de ‘Wet compensatieregeling transitievergoeding’ in het leven te roepen. Met deze regeling kan de werkgever compensatie ontvangen voor de betaalde (transitie)vergoeding. De regeling treedt in werking op 1 april 2020. Vanaf 1 april 2020 kan de werkgever een verzoek doen aan het UWV als een (transitie)vergoeding is betaald aan de werknemer, waarvan het dienstverband is beëindigd wegens langdurige arbeidsongeschiktheid op of na 1 juli 2015.

Uitzondering

Is de werkgever nu altijd gehouden om in te gaan op een voorstel van de werknemer tot beëindiging van het dienstverband? Nee. Als de werkgever een gerechtvaardigd belang heeft bij instandhouding van de arbeidsovereenkomst. Bijvoorbeeld omdat de werknemer nog reëlere-integratiemogelijkheden heeft. Zo’n belang kan niet gelegen zijn in de omstandigheid dat de werknemer op het moment dat hij zijn beëindigingsvoorstel doet, de pensioengerechtigde leeftijd bijna heeft bereikt.

Hoogte vergoeding

De vergoeding is ten minste gelijk aan het bedrag aan transitievergoeding dat verschuldigd zou zijn bij beëindiging van de arbeidsovereenkomst op de dag na die waarop de werkgever wegens arbeidsongeschiktheid van de werknemer de arbeidsovereenkomst zou kunnen (doen)beëindigen.

Financiële onmogelijkheden?

Het antwoord van de Hoge Raad leidt ertoe de werkgever de vergoeding voor de werknemer moet voorfinancieren totdat de Wet compensatie inwerking is getreden op 1 april 2020. Als de werkgever aannemelijk maakt dat die voorfinanciering leidt tot ernstige financiële problemen, dan kan de rechter beslissen dat betaling aan de werknemer in termijnen plaatsvindt of wordt opgeschort tot na 1 april 2020. Vanaf 1 april 2020 geldt echter dat voor een aanvraag op grond van de Wet compensatie transitievergoeding vereist is dat de volledige vergoeding aan de werknemer is voldaan. De werkgever wordt alsnog verplicht tot voorfinanciering.

Beslagleggen in de toekomst; efficiënter en eenvoudiger?  

Wie een financiële verplichting aangaat, moet deze ook nakomen. Dat is een van de basisbeginselen in ons rechtsverkeer. Doet de schuldenaar dat niet, dan kan de schuldeiser een(incasso)procedure bij de rechter starten. Het is niet ongebruikelijk om voorafgaand aan de procedure (conservatoir) beslag te leggen op de bankrekening of het loon bij de werkgever van de schuldenaar. Ook beslag op het huis en andere waardevolle goederen van de schuldenaar is mogelijk. Betaalt de schuldenaar ook nadat de rechter daartoe heeft besloten niet, dan kan de deurwaarder worden verzocht om het vonnis gedwongen ten uitvoer te leggen.

Kort gezegd, het beslag- en executierecht maakt het mogelijk om een gerechtelijke beslissing gedwongen ten uitvoer te laten leggen, in het geval de schuldenaar hier niet uit eigen beweging aan voldoet.

Op 14 juni 2019 is het wetsvoorstel ‘herziening van het beslag- en executierecht ingediend. Het doel van het wetsvoorstel is om te voorkomen dat een schuldenaar door het beslag niet meer in zijn bestaansminimum kan voorzien. Ook wordt het beslagleggen zelf en executeren van het beslag efficiënter en eenvoudiger gemaakt.

Wat zijn de belangrijkste wijzigingen?

In het belang van de schuldeiser:

1. Administratief beslag op motorrijtuigen en aanhangwagens wordt mogelijk: dit is kostenbesparend, omdat de deurwaarder niet daadwerkelijk op pad moet om het voertuig op te sporen, maar zich kan wenden tot het kentekenregister.
2. Evenals bij executieveilingen van woningen en panden kan er dadelijk bij roerende zaken ook gekozen worden voor een online veiling, een zaalveiling of een combinatie van deze twee veilingen.
3. De aankondiging van de verkoop kan straks via een algemeen toegankelijke website i.p.v. ouderwets in een dagblad.
4. De schuldeiser krijgt eerder te horen van bijvoorbeeld de bank, de werkgever of de uitkeringsinstantie wat door het beslag getroffen is (van vier naar twee weken) en deze “derdenverklaring” mag digitaal worden aangeleverd. Als schuldeiser bent u dan beter in staat om voorafgaand aan de dagvaardingsprocedure in te schatten in hoeverre verhaal van uw vordering mogelijk is. U kunt dan de afweging maken of een procedure nog wel wenselijk is gelet op de te maken kosten.
5. De kantonrechter wordt uitsluitend bevoegd in executiegeschillen bij kantonzaken. Procederen bij de kantonrechter is over het algemeen goedkoper voor beide partijen.
6. Het wetsvoorstel regelt de mogelijkheid voor de deurwaarder om aan een bank te vragen of een schuldenaar daar een bankrekening aanhoudt. De bank verstrekt dan, als er een bankrekening wordt aangehouden, persoonsgegevens van de schuldenaar aan de deurwaarder. Hier zijn wel bepaalde waarborgen aan verbonden.

In het belang van de schuldenaar:

1. Het beslag mag niet meer worden ingezet puur als pressiemiddel. Dat is het geval als de kosten van beslag en executie van roerende zaken de baten daarvan overstijgen.
2. Nu bestaat er een beslagverbod op beddengoed, enige kleding en levensmiddelen van de schuldenaar. Na de wetswijziging bestaat ook een beslagverbod op bijna alle zaken die tot de inboedel van een huis behoren, met uitzondering van bijvoorbeeld een verzameling kunst.
3. De beslagvrije voet (het gedeelte waarop geen beslag mag worden gelegd) geldt nu alleen voor bepaalde vorderingen tot periodieke betalingen zoals loon of een uitkering. Na de wetswijziging geldt ook een beslagvrij bedrag aan leefgeld bij bankbeslag, zodat de schuldenaar in zijn primaire levensbehoefte kan voorzien.

Voor meer informatie over de wetswijziging of eventuele vragen over incasso’s kunt u contact opnemen met Tessa Sipkema en Lennart Hordijk.

De Molenviergang in de Tweemanspolder fungeerde afgelopen maandag, 30 september 2019, als inspiratiebron voor het presenteren van de nieuwe eredivisieshirt van Volleybalclub ZVH!

De nieuwe thuis- en uitshirts, waarin de mannen van RECO/ZVH komend seizoen op het hoogste niveau uitkomen, werden door molenaar Johan Ottevanger onthult.

Onder het genot van een hapje en drankje woonde Gerard van der Wende namens ons kantoor, als sponsor van deze mooie volleybalclub, deze presentatie in het molenmuseum bij en kreeg hij van de voorzitter, Nico Perdijk, het nieuwe shirt uitgereikt.

Na de magistrale kampioenswedstrijd aan het einde van de vorige competitie, waarbij promotie naar de eredivisie werd afgedwongen, gaat de volleybal competitie nu eindelijk weer beginnen. Zaterdag 12 oktober 2019 zullen de lange mannen van RECO ZVH weer van start gaan.

Wij wensen het hele team van RECO ZVH Heren 1 en iedereen die hier bij betrokken is dit komende seizoen veel succes en hopen op vele mooie overwinningen!

Afgelopen zaterdag, 14 september jl., meldden zich meer dan zeventig equipes voor de jubileum 10e editie van de Haij & van der Wende Lions Zuidplas rally. Het was een heerlijke mooie dag en alle deelnemers reden door prachtig landelijk gebied, over een route die is uitgezet door partner autosportvereniging The Skymasters. De deelnemers reden in de ochtend richting het bollengebied rondom Lisse, waarna een heerlijke lunch werd genoten in Noordwijkerhout.

De dag eindigde met een gezellige barbecue in La Baraque, de bekende start- en finishlocatie van deze Lions Zuidplas rally, waar echte klassiekers zij aan zij stonden naast de nieuwste volledig elektrische generaties.

De voorzitter van de rallycommissie, Cees van Mullem, was uitermate tevreden over deze zeer geslaagde dag en kreeg veel positieve reacties van de deelnemers over de route en de organisatie.

Dit jaarreizen we qua goede doelen over grenzen heen en steunen we drie goede doelen in Afrika:

• Kinderfonds MAMAS (ondersteunen 2.000 moeders die weer 50.000 kinderen verzorgen)
• Kids Care Kenia (hulp aan weeskinderen) en
• Project 100 WEEKS (door directe hulp aan de allerarmste vrouwen in Afrika raken deze binnen 100 dagen uit extreme armoede).

Namens De Haij & Van der Wende Advocaten willen wij de organisatie, de Skymasters,alle deelnemers en sponsoren bedanken voor deze zeer geslaagde 10e jubileum rallydag!

Lions Club Zevenhuizen organiseert verschillende activiteiten gedurende het jaar om met de opbrengst goede doelen te ondersteunen, die steeds ook via de website www.lionsclubzevenhuizen.nl gecommuniceerd worden.