Nieuws

Veel Verenigingen van Eigenaren functioneren niet of zitten te “slapen”. De verplichte bijdrage wordt niet geïnd en geld voor onderhoud wordt niet gereserveerd. Onderhoudsplannen worden niet gemaakt; kortom VvE’s zijn er wel, maar zijn nauwelijks actief.

Het gevolg van een dergelijke houding is dat slecht of matig onderhoud plaatsvindt aan de gebouwen en appartementen die onder de VvE vallen. Bij gebreke van een deugdelijk onderhoudsplan wordt onderhoud niet gepleegd of op de juiste momenten uitgevoerd. Als er al onderhoud gewenst is, is er geen geld voor, omdat de bijdragen te laag zijn of jarenlang niet zijn geïnd.

Een en ander heeft verpaupering en verloedering van het gebouw tot gevolg, met alle consequenties van dien.

In 2015 is een wetsvoorstel ingediend dat het functioneren van VvE’s zou moeten verbeteren. Het wetsvoorstel vergroot aan de ene kant de mogelijkheden voor VvE’s om het nodige onderhoud te verrichten en anderzijds verbetert het de mogelijkheden voor VvE’s om hun financiering tot verduurzaam van de gebouwen over te gaan.

In 2008 was al de verplichting ingevoerd voor VvE’s om een reservefonds aan te houden, waarmee werd beoogd dat VvE’s voldoende reserves op zouden bouwen om in hun onderhoud te voorzien. Aangezien destijds geen minimum is gekoppeld aan dat reservefonds, heeft dat in de praktijk tot weinig vooruitgang geleid. In 2012 had nog steeds slechts 35% van de VvE’s een meerjarenonderhoudsplan, om van voldoende financiële reserves maar te zwijgen.

In het wetsvoorstel zijn de verplichtingen nu concreet gemaakt. De VvE’s moeten een meerjarenonderhoudsplan hebben opgesteld of ze moeten per jaar 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw in een reservefonds stoppen.

In het meerjarenplan moeten de benodigde onderhoud- en herstelwerkzaamheden worden opgenomen alsmede toekomstige vernieuwingen. De op basis daarvan te begroten kosten kunnen dan weer inzichtelijk worden gemaakt, toegerekend naar de verschillende jaren (het meerjarenplan moet voor tenminste vijf jaren worden vastgesteld).

Als een VvE er voor kiest om geen meerjarenplan te maken, dan geldt de reservering van 0,5% van de herbouwwaarde.

Onderdeel van het wetsvoorstel is ook dat wordt opgenomen dat een VvE een overeenkomst van geldlening aan kan gaan om de betreffende onderhoudskosten te financieren (als het gevormde reservefonds niet voldoende zou zijn dan wel er voor onvoorziene uitgaven extra geld nodig is). Daarmee wordt in ieder geval geregeld dat het een VvE is toegestaan om een geldlening af te sluiten, maar de vraag is of banken en andere financiële instellingen wel zo happig zijn om geld aan de VvE uit te lenen. Gelet op de aansprakelijkheid van de leden van de VvE voor de terugbetaling van de geldlening is het ook maar de vraag of leden zullen instemmen met een lening. Daarnaast is het zeer de vraag of banken en dergelijke wel financiering zou willen verstrekken. Niet alleen omdat het veel administratieve lompslomp geeft (de banken zullen iedere bewoner dan aansprakelijk willen hebben), maar ook de vraag welke zekerheden de VvE dan aan de bank kan geven, wordt een belangrijke.

Hoe dan ook; de nieuwe wet (aannemende dat die ook zo wordt aangenomen) geeft de VvE wel wat meer mogelijkheden om geld te reserveren, respectievelijk onderhoudsplannen te maken. Hopelijk leidt de beoogde wet tot actievere VvE’s waardoor meer en meer gebouwen beter worden onderhouden.

Heeft u vragen over de positie van de VvE? Neemt u dan gerust contact op met Erwin den Hartog of Pascal Willems.

Wat als de overheid ondernemer speelt?

Iedere ondernemer heeft natuurlijk met de overheid te maken. Meestal gaat het dan om door de overheid aan de ondernemer opgelegde regels. Maar steeds vaker gedragen overheidsinstanties zich als private partij en krijgen ondernemers te maken met overheidsconcurrentie. Hoe eerlijk is dat? Welke spelregels gelden daarbij? En hoe kun je je daar als ondernemer tegen wapenen?

De Haij & Van der Wende is als advocatenkantoor gespecialiseerd in het bijstaan van ondernemers. Wij adviseren regelmatig ondernemers die te maken hebben met oneerlijke concurrentie van de overheid.

Mocht u vragen hebben over dit onderwerp, kunt u contact opnemen met De Haij & Van der Wende.

De Zuidplas Rally was weer een mix van plezier, nostalgie, nieuwe technologie en een goed doel, met veel lof voor de organisatie en de sponsoren.

Wat was het toch jammer dat de altijd zo gezellige sponsor golfdag op vrijdag 1 juli van dit jaar geen doorgang kon vinden wegens extreme weersomstandigheden. De condities van de baan waren na al die heftige regenbuien zodanig verslechterd, dat deze helemaal onder water lag! De golfdag moest echter verplaatst worden naar een andere datum.

De nieuwe datum voor de sponsor golfdag was vrijdag 9 september jl., en wat voor een dag was dat! Het was schitterend weer, de zon scheen volop, de baan lag er prachtig bij, alle sponsoren waren aanwezig en iedereen was vol goede moed.

Tijdens het sponsor golftoernooi werd er ook aandacht besteed aan de Stichting Gijsje Eigenwijsje. Deze Stichting biedt een gezin/kind een gratis verblijf in haar eigen, volledig ingericht en op een ziek kind afgestemd, vakantiehuis. Er is een heel mooi bedrag opgehaald voor deze Stichting.

Ook het team van De Haij & Van der Wende Advocaten was uiteraard aanwezig, bestaande uit Arend van der Knaap, George Moonen, Ted Vollebregt en Gerard van der Wende.

Wij feliciteren Maasmond met hun overwinning en de organisatie wordt bij deze hartelijk bedankt voor de geweldige golfdag!

Wie wel eens langs het Rottemerengebied rijdt, zal vast de molens niet ontgaan zijn. Deze prachtige molens, ook wel De Molenviergang genoemd, staan in de Tweemanspolder te Zevenhuizen. Het zijn vier achter elkaar geschakelde molens welke, gedurende twee eeuwen, gezamenlijk het polderniveau op peil hielden.

Om de molens en bijgebouwen in hun cultuur-historische waarde te laten, omdat de molens in toenemende mate in hun voortbestaan werden bedreigd als gevolg van verstedelijking en beplanting die de molens de wind uit de zeilen nam, is de Vereniging Molenvrienden Rottemerengebied in het leven geroepen. Zij hebben in de loop der jaren gelden bijeen gebracht om zowel de molens, alsook de omgeving van de molens in stand te houden en te verbeteren, zoals zomerhuizen. Zij doen er alles aan om de enige nog werkende Molenviergang in de wereld in goede staat te houden.

Deze vereniging is opgericht op 17 september 1991 en is in de omgeving van Zevenhuizen (ZH) een begrip geworden!

Op hun website, www.verenigingmolenvrienden.nl, vindt u informatie over de prachtige molens. De foto’s en verhalen bieden u een ‘kijkje’ achter de schermen en de wandel- en fietsroutes op deze website kunt u downloaden en laten u kennismaken met een uniek historisch stuk van West-Nederland.

Op zaterdag 17 september 2016 viert de Vereniging Molenvrienden Rottemerengebied haar 25-jarig jubileum en zullen de molens in de vreugdestand gezet worden en zal het jubileum groots gevierd worden.

Namens De Haij & Van der Wende Advocaten feliciteren wij de Vereniging Molenvrienden met haar 25-jarig bestaan en wij hopen dat zij zich nog lang in zullen zetten om deze prachtige molens in stand te kunnen houden.

De Haij & Van der Wende Advocaten organiseerde donderdag 17 december, in samenwerking met het Nederlands Pensioenbureau vaktechniek, een bijeenkomst geheel in het teken van de huidige pensioenontwikkelingen. De ochtend startte met koffie, thee en een ontbijtbuffet. Aansluitend werd er een presentatie gegeven door Erwin den Hartog van de Haij & Van der Wende Advocaten en Paul van der Heide van het Nederlands Pensioenbureau vaktechniek.

Waarom belangrijk?

Er gaat geen dag voorbij dat er wordt gesproken over de pensioenregelingen. Wellicht zit jij met veel onbeantwoorde vragen. Neem gerust contact met ons op.

Mocht u vragen hebben over dit onderwerp, kunt u contact opnemen met De Haij & Van der Wende.